CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA SẢN PHẨM HAPPY LAND

  1. Giá xây dựng thô là bao nhiêu?

Giá xây thô được tính theo đơn giá xây dựng do nhà nước quy định, hiện tại khoảng 5trđ/m2 bao gồm cả VAT. Giá được xác định khi ký phụ lục xây nhà.

Trong xây dựng nhà, công trình thường thì có 2 phần cơ bản là phần thô và phần hoàn thiện.

Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát (tô)…việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà.

Còn phần hoàn thiệnbao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, thiết bị về sinh cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, …tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.

  1. Khách hàng tự xây hay Chủ đầu tư xây dựng?

Chủ đầu tư xây thô và bàn giao cho khách hàng là nhà xây thô để đảm bảo xây đúng theo quy hoạch được thành phố duyệt và đủ hồ sơ hoàn công nộp Sở TNMT cấp sổ đỏ cho khách hàng. Nhà xây thô đều được tách biệt móng, cột, tường với nhà bên cạnh. Khách hàng tự hoàn thiện điện, nước, nội thất và mặt ngoài.

  1. Khách hàng có thể tự thuê đơn vị ngoài hoàn thiện không?

Khách hàng tự hoàn thiện mặt ngoài phải tuân thu quy hoạch đã được duyệt của thành phố về kiến trúc, màu sắc.

Chủ đầu tư có thể giới thiệu các nhà thầu để khách hàng tự lựa chọn đàm phán.

  1. Khách hàng có làm được sổ đỏ trước khi xây dựng không?

Không. Theo quy định của UBND TP. Hà Nội, nhà thuộc dự án phát triển nhà ở phải hoàn thiện xây thô mới được cấp sổ đỏ. Chủ đầu tư cam kết chậm nhất là 6 tháng kể từ khi hoàn thiện xây thô sẽ làm xong sổ đỏ bàn giao cho khách hàng.

  1. Tiến độ xây dựng và đóng tiền xây dựng như thế nào?

Tiến độ xây dựng và đóng tiền xây dựng phụ thuộc vào quy mô từng nhà, được xác định khi ký phụ lục hợp đồng để xây thô. Khách hàng mua đất phải hoàn tất xây thô trước năm 2022.

  1. Khách hàng có được giám sát xây dựng không?

Khi xây dựng, Chủ đâu tư đã thuê các công ty TVGS chuyên môn và kinh nghiệm, VD: Coninco3C. Khách hàng hoàn toàn được quyền tự giám sát xây dựng hoặc có thể thuê thêm TVGS.

  1. Khu xử lý nước thải tạm toàn dự án nằm chỗ nào?

Bể xử lý nước thải tạm cho dự án nằm ngầm dưới bãi đỗ xe 2000m2

  1. Kế hoạch hoàn thiện khu tiện ích?

Phụ thuộc vào kế hoạch của các nhà đầu tư thành phần và sẽ được xây xong trước năm 2022.

  1. Thuế VAT đất khách phải đóng khi mua lô đất là bao nhiêu?

Thuế VAT đất phải đóng khi Chủ Đầu tư xuất hoá đơn theo quy định của Luật thuế hiện hành khoảng 5% giá trị đất. Thuế VAT giá trị xây nhà theo quy định của Luật thuế hiện hành.

  1. Khách hàng được kinh doanh những mặt hàng gi trong khuôn viên?

Khách hàng được kinh doanh những gì nhà nước không cấm.

  1. BQLDA của khu sẽ do CDT chỉ định hay tự thành lập? Phí Dich vụ bao nhiêu? 

Trong quá trình xây dựng dự án, Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án để quản lý việc xây dựng trong dự án theo quy hoạch được duyệt. Trong thời gian này mọi chi phí như: bảo vệ, điện thắp sáng công cộng, vệ sinh khu công cộng ..v..v  sẽ do Chủ đầu tư chi trả. Sau khoảng 5 năm sẽ bàn giao về cho địa phương và họp dân cư bầu Ban quản lý (nếu cần), các loại phí sẽ do cộng đồng dân cư thông qua Ban Quản lý (nếu có) quyết định.

Mọi kết cấu hạ tầng kỹ thuật dự án sẽ được bàn giao cho thành phố, dân cư về sinh sống sẽ ký hợp đồng dịch vụ điện, nước, vệ sinh với cơ quan quản lý nhà nước và nộp theo quy định của thành phố. Ban QLDA của CĐT không thu loại phí nào. Khi dân cư về sinh sống sẽ tham gia sinh hoạt theo tổ dân phố.

  1. Chênh lệch diện tích đất giữa hợp đồng và thực tế nhận được phép sai số là bao %?

Diện tích đất trong hợp đồng và thực tế nhận giống nhau, không sai số.

  1. Có ngân hàng tài trợ cho vay mua sản phẩm không?

Các ngân hàng sẽ tài trợ cho vay mua sản phẩm Happy Land ngay sau khi có Hợp đồng mua bán giữa khách hàng với CĐT.

  1. Mặt tiền nhà liền kề trong dự án rộng bao nhiêu m?

Các nhà liền kề trong dự án đều có mặt tiền rộng 5m, vì vậy tầng 1 vừa có thể làm phòng khách vừa để gara ô tô.

  1. Chính sách bán hàng đợt 1 như thế nào, khách mua có được ưu đãi gì không?

– Thời gian áp dụng cho đợt bán hàng đợt 1 từ ngày 01/9/2018 cho đến khi Chủ đầu tư bán đủ 50 lô.

– Giá bán nhà liền kề: là tiền đất chưa VAT và giá xây dựng xây thô sẽ được xác định khi ký phụ lục hợp đồng.

– Giá bán nhà Shop House từ 13-17 LK6: là giá bán nhà đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài chưa VAT

Tiến độ và Giá trị thanh toán:

Đợt 1: Ngay khi ký HĐGV (Hợp đồng góp vốn) – 30% giá trị lô đất (chưa VAT)

Đợt 2: Trong vòng 30 ngày tính từ ngày ký HĐGV – 30% giá trị lô đất (chưa VAT)

Đợt 3: Trong vòng 02 tháng tính từ ngày ký HĐGV – (Hai bên sẽ ký HĐMB) 35% giá trị lô đất (chưa VAT)

Đợt 4: Khi ký Phụ lục Hợp đồng xây thô (Trước khi tiến hành xây dựng 30 ngày) 5% giá trị lô đất (chưa VAT)

Ưu đãi:

– Khách mua từ lô đất thứ 02 – 05 được chiết khấu 1%

– Khách mua từ lô đất thứ 06 – 10 được chiết khấu 2%

Hợp đồng góp vốn được tự do chuyển nhượng và nộp phí in ấn, đóng dấu, giao nhận tài liệu hợp đồng là: 500.000 VNĐ

  1. Khi ký Hợp đồng mua bán, ngoài tiền đất, tiền xây dựng thô và thuế VAT nhà nước thu, Chủ đầu tư có thu thêm tiền nào khác không?

Ngoài 3 khoản thu trên, Chủ đầu tư không thu một khoản nào khác.